반응형
● 부동산 경매 진행 단계
㉮ 물건 검색 ▶ ㉯ 임장 ▶ ㉰ 입찰&낙찰 ▶ ㉱ 명도 ▶ ㉲ 엑시트(매도/전세/월세)
㉮물건 검색(3가지)
Ⅰ. 물건종류
Ⅱ. 투자금
Ⅲ. 지역선정
㉯ 임장
Ⅰ. 단지 분위기
Ⅱ. 미납 관리비 롹인
Ⅲ. 경매물건 임차인 방문
Ⅳ. 주변환경 파악(학교, 학원가등)
Ⅴ. 중개사 시세
㉰ 입찰&낙찰
㉱ 명도
😊< 배당 100% 받는 임차인(가장 명도 난이도 낮음)
😢< 대항력있고 배당 일부만 받는 임차인(배당금 인수후 잔금주면 끝)
😒< 대항력 없고 배당 못받는 임차인 = 채무자 =집주인(이사비등 보상 협의 가능성 큼)
㉲ 엑시트(매도/전세/월세)
입찰하기전에 미리 낙찰전 후 물건의 방향성을 정해야한다.
반응형